Judith Leijsterweg 39, Amstelveen

Judith Leijsterweg 39 – Turn-key & duurzaam wonen aan het water in het geliefde Elsrijk!

Welkom in deze volledig verbouwde gezinswoning aan het water met energielabel A+++, gelegen in de populaire wijk Elsrijk in Amstelveen. Hier geniet je van modern wooncomfort, lage energielasten en een toplocatie vlak bij het Amsterdamse Bos en Stadshart Amstelveen.

Met een woonoppervlak van ca. 139 m², een zonnige voor- én achtertuin op het westen en duurzame voorzieningen zoals HR++-glas, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, is dit de perfecte instapklare woning voor gezinnen die toekomstbestendig willen wonen.

Ruimtelijk & licht wonen
De verzorgde voortuin leidt naar de royale hal met garderobe, gastentoilet en meterkast.
De lichte woonkamer springt direct in het oog: grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en de openslaande deuren verbinden de living met de onderhoudsvriendelijke tuin met terras, waar je tot laat van de zon kunt genieten.
De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met o.a. een Quooker, Bora-inductiekookplaat met downdraft, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van openslaande deuren die toegang biedt tot de voortuin.

Ideaal voor gezinnen
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is stijlvol afgewerkt met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet.
De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de dak ophoging is er volop ruimte voor een luxe master bedroom met en-suite badkamer, voorzien van dubbele wastafel, ruim ligbad, inloopdouche en toilet. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en de hybride warmtepomp.

Duurzaam & toekomstbestendig
Deze woning combineert stijl met duurzaamheid.
• Hybride warmtepomp voor efficiënt verwarmen en koelen
• HR++-glas en 10 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers
Dat betekent: een heerlijk binnenklimaat, lage energiekosten én een woning die klaar is voor de toekomst.

Standort
De Judith Leijsterweg ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Elsrijk. Alle voorzieningen zijn dichtbij:
• Goede scholen, waaronder de International School
• Sportclubs en het Amsterdamse Bos om de hoek
• Winkelcentrum Stadshart Amstelveen en Groot Gelderlandplein vlakbij
• Schiphol, binnen 15 minuten bereikbaar met de bus
• Uitstekend bereikbaar met tram 5, lijn 25, diverse busverbindingen en snelle aansluiting op de A9 en A10

Vorteile aufgereiht:
• Woonoppervlak ca. 139 m²
• Energielabel A+++
• HR++-glas en 10 zonnepanelen
• Vloerverwarming op begane grond en in badkamers
• Moderne keuken met topapparatuur
• Luxe master bedroom met en-suite badkamer
• Zonnige tuin op het westen
• Nicht-Wohnraum-Klausel gilt
• Abnahme nach Absprache
• Veel connectie met buiten door moderne schuifpui met veel glas naar de achtertuin en terras en openslaande deuren naar de voortuin en het terras
• De tuin ligt met de voorkant op het oosten en de achterkant op het westen. Zo kun je ’s ochtends met een kopje koffie in de voortuin van de zon genieten en ’s avonds van het eten in de achtertuin, altijd in de zon

Kortom: een duurzame, instapklare woning op een toplocatie in Amstelveen. De perfecte combinatie van comfort, stijl en toekomstbestendig wonen. Mis deze kans niet!

Besprechungsanweisung
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Projectnotaris Bellaar Notarissen te Amstelveen.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Project notaris Bellaar Notarissen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Judith Leijsterweg 39 – A turn-key & sustainable home on the water in the popular Elsrijk neighborhood!

Welcome to this fully renovated family home with an A+++ energy label, located on the waterfront in the popular Elsrijk district of Amstelveen. Here, you'll enjoy modern living comforts, low energy costs, and a prime location near the Amsterdamse Bos and Stadshart Amstelveen.

With approximately 139 m² of living space, a sunny front and back garden facing west, and sustainable features like HR++ glass, 10 solar panels, and a hybrid heat pump, this is the perfect move-in ready home for families seeking a future-proof living space.

Spacious & Light-Filled Living
The well-maintained front garden leads to a spacious hall with a coat rack, guest toilet, and meter cupboard.

The bright living room immediately catches the eye: large windows provide an abundance of natural light, and French doors connect the living area to the low-maintenance garden and terrace, where you can enjoy the sun until late in the evening.

The modern open kitchen is a dream for cooking enthusiasts, equipped with a Quooker, a Bora induction cooktop with downdraft, a combination oven, dishwasher, and a fridge-freezer. The kitchen has French doors that open to the front garden.

Ideal for Families
On the first floor, you'll find three spacious bedrooms, one of which has access to a balcony. The bathroom has a stylish finish with a walk-in shower and a vanity unit. There is also a separate toilet.

The second floor is a real surprise: thanks to the roof extension, there is plenty of space for a luxurious master bedroom with an en-suite bathroom, featuring a double sink, a large bathtub, a walk-in shower, and a toilet. There is also a separate room for the washing machine, dryer, and hybrid heat pump.

Sustainable & Future-Proof
This home combines style with sustainability.

Hybrid heat pump for efficient heating and cooling

HR++ glass and 10 solar panels

Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms

This means a wonderful indoor climate, low energy costs, and a home that is ready for the future.

Standort
Judith Leijsterweg is located on a quiet, child-friendly street in Elsrijk. All amenities are close by:
- Good schools, including the International School
- Sports clubs and the Amsterdamse Bos just around the corner
- Stadshart Amstelveen and Groot Gelderlandplein shopping centers nearby
- Schiphol Airport is reachable within 15 minutes by bus
- Excellent accessibility via tram 5, line 25, various bus connections, and quick access to the A9 and A10 highways

Key Benefits at a Glance:
- Living area approx. 139 m²
- A+++ energy label
- HR++ glass and 10 solar panels
- Underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms
- Modern kitchen with high-end appliances
- Luxurious master bedroom with en-suite bathroom
- Sunny garden facing west
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery by mutual agreement

Strong connection to the outdoors through modern sliding doors with plenty of glass leading to the backyard and terrace, and French doors to the front garden and terrace

The front garden faces east and the back garden faces west. This allows you to enjoy the sun with a cup of coffee in the front garden in the morning and have dinner in the backyard in the evening, always in the sun.

In short: a sustainable, turn-key home in a prime location in Amstelveen. The perfect combination of comfort, style, and future-proof living. Don't miss this opportunity!

Messanweisung
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards set in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller for any deviations in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.  Project notary Bellaar Notarissen.